34 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 81,6 m² · terrain 1 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 262 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205322661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
33052205322661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 540 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 678 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 671 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 715 $ Poids 31 % |
| 3 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 648 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 531 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 881 $ Poids 18 % |
| 5 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 857 $ Poids 1 % |
| 10 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.