18 Rue Paquet · Saint-Flavien
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205322665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
33052205322665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 71 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 994 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 428 830 $ Poids 42 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 409 045 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 693 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 580 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +1 554 $ | 369 946 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 428 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 833 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 710 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 306 846 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 150 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 347 885 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 352 814 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 495 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 321 725 $ Poids 13 % |
| 10 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 763 $ Poids 1 % |
| 12 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.