132-136 Rue Principale · Saint-Flavien
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 982 $/m² · 387,8 m² · constr. 1881 · terrain 5 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205325138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
33052205325138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Principale, Saint-Flavien 2024-03-28 · 708 m · Vendu 310 000 $ (705 $/m²) 439,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 398 762 $ Poids 14 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 585 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 402 590 $ Poids 4 % |
| 3 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 839 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 729 $ Poids 3 % |
| 4 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 344 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 394, Rue du Chêne, Laurier-Station 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (2 016 $/m²) 322,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 771 672 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 545 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 128 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 626 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 191 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +120 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 320 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −15 924 $ | 209 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 135 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.