7 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 162 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205331006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
33052205331006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 46 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 483 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 314 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 615 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 260 782 $ Poids 30 % |
| 3 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 410 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +10 194 $ | 233 492 $ Poids 23 % |
| 4 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 996 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 577 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 286 254 $ Poids 18 % |
| 6 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 268 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.4 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −7 616 $ | 98 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 301 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 374 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 250 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.