3 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205331696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
33052205331696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 67 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 700 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 405 804 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 277 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 341 834 $ Poids 63 % |
| 3 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 638 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 523 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 592 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 491 571 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 904 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 650 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 187 788 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 241 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 339 052 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 239 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 284 564 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 650 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 014 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 907 $ Poids 22 % |
| 12 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 059 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.