28-30 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 150,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205332491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
33052205332491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 38 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 140 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 101 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 586 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 340 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 605 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 208 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 706 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 605 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 607 442 $ Poids 32 % |
| 6 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 114 571 $ Poids 23 % |
| 7 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 985 $ Poids 18 % |
| 8 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 302 794 $ Poids 11 % |
| 9 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 262 $ Poids 10 % |
| 10 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 885 $ Poids 5 % |
| 11 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 192 554 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.