8 Rue Paquet · Saint-Flavien
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 190,1 m² · constr. 1993 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205334115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
33052205334115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 71 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 419 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 090 $ Poids 57 % |
| 2 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 383 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 115 013 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 665 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 154 $ Poids 31 % |
| 4 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 830 $ Poids 14 % |
| 5 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 557 $ Poids 10 % |
| 6 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 571 $ Poids 6 % |
| 7 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 333 076 $ Poids 5 % |
| 8 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 348 722 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 003 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 417 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 692 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 422 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.