4 Rue Paquet · Saint-Flavien
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 80,4 m² · constr. 2015 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205334138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
33052205334138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 49 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 696 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +12 436 $ | 358 650 $ Poids 54 % |
| 2 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 839 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 450 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 814 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 292 625 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 485 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 240 420 $ Poids 23 % |
| 5 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 389 922 $ Poids 2 % |
| 6 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 116 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 353 420 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 421 997 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 463 $ Poids 1 % |
| 12 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.