13 Rue Paquet · Saint-Flavien
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 215 m² · constr. 1981 · terrain 2 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205334720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
33052205334720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 77 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 346 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 598 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 764 $ Poids 53 % |
| 3 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 605 $ Poids 17 % |
| 4 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 507 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 530 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 421 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.