122 Rue Principale · Saint-Flavien
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 226 m² · constr. 1900 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205335643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
33052205335643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 79 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 425 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 718 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 139 $ Poids 51 % |
| 3 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 194 $ Poids 15 % |
| 4 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 464 475 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 519 093 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.