3 Rue Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 119,2 m² · constr. 1905 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 109 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205336806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
33052205336806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 45 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 202 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 154 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 446 357 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 912 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 353 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 159 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 176 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 658 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 891 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 159 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 521 783 $ Poids 30 % |
| 9 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 343 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 276 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 342 046 $ Poids 25 % |
| 11 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 103 755 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 125 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.