8 Rue Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 107,6 m² · constr. 1931 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205337822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
33052205337822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 45 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 131 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 949 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 537 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 711 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 392 $ Poids 55 % |
| 5 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 728 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 682 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 334 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 325 507 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 348 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 722 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −23 016 $ | 256 450 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 969 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 281 459 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 888 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 874 $ Poids 17 % |
| 11 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 300 551 $ Poids 8 % |
| 12 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 534 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.