10 Rue Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205337943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
33052205337943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 46 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 874 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 310 402 $ Poids 49 % |
| 2 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 715 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 228 896 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 974 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 255 536 $ Poids 21 % |
| 4 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 262 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 369 703 $ Poids 2 % |
| 8 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 96 103 $ Poids 2 % |
| 9 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 245 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 703 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 335 749 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.