22 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 118,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205342410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
33052205342410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 60 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 638 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 617 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 240 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 534 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 445 543 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 080 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 601 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 188 829 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 230 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 341 475 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 601 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 554 802 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 222 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −23 016 $ | 267 887 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 540 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 700 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 512 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.