9 Rue Bédard · Saint-Flavien
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 158,4 m² · constr. 1875 · terrain 1 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205343562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33052205343562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 43 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 263 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 104 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 514 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 835 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 481 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 179 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 233 431 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 481 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 529 942 $ Poids 29 % |
| 6 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 117 131 $ Poids 21 % |
| 7 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 447 $ Poids 19 % |
| 8 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 261 188 $ Poids 11 % |
| 9 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 262 881 $ Poids 10 % |
| 10 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 052 $ Poids 6 % |
| 11 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 197 407 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.