6 Rue Bédard · Saint-Flavien
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 186,2 m² · constr. 1889 · terrain 5 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 292,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205343617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
33052205343617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 308 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 113 702 $ Poids 54 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 249 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 192 $ Poids 52 % |
| 3 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 169 $ Poids 13 % |
| 4 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 261 868 $ Poids 11 % |
| 5 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 293 328 $ Poids 7 % |
| 6 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 288 524 $ Poids 6 % |
| 7 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 434 524 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 476 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 355 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 336 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.