118 Rue Principale · Saint-Flavien
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 144 m² · constr. 1875 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205344099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
33052205344099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 34 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 345 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 424 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 99 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 313 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 170 733 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 313 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 506 327 $ Poids 39 % |
| 6 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 112 217 $ Poids 31 % |
| 7 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 239 $ Poids 20 % |
| 8 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 064 $ Poids 9 % |
| 9 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 249 598 $ Poids 7 % |
| 10 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 371 $ Poids 6 % |
| 11 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 344 987 $ Poids 4 % |
| 12 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 188 089 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.