5 Rue Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 122,3 m² · constr. 1903 · terrain 14 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 696,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205346847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
33052205346847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 78 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 284 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 146 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 176 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 47 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 78 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 452 668 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 845 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 184 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 633 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 572 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 170 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 146 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 522 377 $ Poids 34 % |
| 9 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 104 812 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 320 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 346 465 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 652 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −23 016 $ | 271 461 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 876 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.