12 Rue Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 82 m² · constr. 2006 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205347216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
33052205347216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 51 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 892 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −1 554 $ | 347 945 $ Poids 45 % |
| 2 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 406 164 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 989 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 294 732 $ Poids 25 % |
| 4 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 748 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 242 527 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 384 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 331 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 386 158 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 952 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −50 780 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 405 390 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 95 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −58 019 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 460 608 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 739 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 514 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 754 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 276 342 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 896 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.