10-12 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205352690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
33052205352690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 66 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 103 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 338 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 277 $ Poids 48 % |
| 3 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 388 $ Poids 22 % |
| 4 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 113 $ Poids 3 % |
| 5 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 491 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 378 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.