4 Rue Bédard · Saint-Flavien
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 189,9 m² · constr. 1875 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 137 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205353387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
33052205353387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 33 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 194 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 941 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 340 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 114 946 $ Poids 49 % |
| 3 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 514 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 090 $ Poids 33 % |
| 4 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 428 $ Poids 14 % |
| 5 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 520 091 $ Poids 12 % |
| 6 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 285 521 $ Poids 7 % |
| 7 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 937 $ Poids 6 % |
| 8 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 353 $ Poids 5 % |
| 9 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 480 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 358 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.