104 Rue Principale · Saint-Flavien
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 279,6 m² · constr. 1875 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205353525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
33052205353525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 70 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 491 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 694 $ Poids 32 % |
| 2 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 356 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 889 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, Rue du Chêne, Laurier-Station 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (2 016 $/m²) 322,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.