2 Rue Desrochers · Saint-Flavien
Valeur estimée
601 800 $
Autre · 311 $/m² · 1 932 m² · constr. 1962 · terrain 7 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 932 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 897,3 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205355349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
33052205355349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 91 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 24 % |
| 2 | 1107, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 225 800 $ Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 326 $ Poids 4 % |
| 3 | 432-434, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 387A, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 284 600 $ Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, rue du Saule, Laurier-Station 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 120 849 $ Ajust. marché +16 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 923 $ Poids 1 % |
| 8 | 387, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +24 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue du Cerisier, Laurier-Station 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 331 100 $ Ajust. marché +25 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 386 $ Poids 1 % |
| 11 | 381, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 324 600 $ Ajust. marché +4 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 395, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 263 800 $ Ajust. marché +13 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.