4 Rue Sévigny · Saint-Flavien
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 131 m² · constr. 1879 · terrain 2 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205356002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
33052205356002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 40 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 325 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 195 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 162 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 9 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 115 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 470 379 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 560 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 95 144 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 797 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 546 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 195 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 485 009 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 584 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 471 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 794 $ Poids 32 % |
| 10 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 107 781 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 604 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −23 016 $ | 280 344 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 738 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 493 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.