11 Rue Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 177,4 m² · constr. 1925 · terrain 8 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 806,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205357479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
33052205357479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±334.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 35 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 740 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 110 743 $ Poids 54 % |
| 2 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 653 $ Poids 19 % |
| 3 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 741 $ Poids 9 % |
| 4 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 323 265 $ Poids 6 % |
| 5 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 280 407 $ Poids 4 % |
| 6 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 528 938 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.