1303 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 172,2 m² · constr. 1931 · terrain 4 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205359003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
33052205359003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±278.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 18 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 869 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 108 995 $ Poids 54 % |
| 2 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 121 840 $ Poids 24 % |
| 3 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 930 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 439 $ Poids 23 % |
| 4 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 079 $ Poids 11 % |
| 5 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 319 248 $ Poids 5 % |
| 6 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 520 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 461 411 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.