1305 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205359786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
33052205359786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 51 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 243 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 461 086 $ Poids 50 % |
| 2 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 813 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 244 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 109 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 377 499 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 919 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 321 269 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 636 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 311 254 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 288 117 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 775 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 301 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 314 970 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 949 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 269 385 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 264 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 187, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 682 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 659 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.