8 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205362020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
33052205362020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 46 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 354 366 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 273 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 151 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 404 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 542 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 435 741 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 412 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −14 094 $ | 274 528 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 352 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 307 828 $ Poids 34 % |
| 7 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 389 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 344 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 184 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −10 357 $ | 256 447 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 388 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 251 688 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 564 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 301 880 $ Poids 11 % |
| 12 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 317 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.