1300 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205369232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
33052205369232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 70 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 215 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 480 202 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 975 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 395 215 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 608 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 874 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 334 146 $ Poids 50 % |
| 5 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 858 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 905 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 613 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 326 363 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 267 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 906 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 278 928 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 946 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 273 054 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 301 041 $ Poids 16 % |
| 11 | 187, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 682 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 188, Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (3 094 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 370 958 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.