84 Rue Principale · Saint-Flavien
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 199,3 m² · constr. 1875 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 134 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205372080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
33052205372080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 34 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 46 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 926 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 341 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 956 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 350 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 118 106 $ Poids 38 % |
| 4 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 486 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 658 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 204 586 $ Poids 14 % |
| 6 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 756 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +117 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 428 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 262 515 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 658 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +102 329 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 597 013 $ Poids 7 % |
| 9 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 300 608 $ Poids 7 % |
| 10 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 324 $ Poids 7 % |
| 11 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 292 783 $ Poids 6 % |
| 12 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 131 087 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.