4 Rue Lemay · Saint-Flavien
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 95,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205372709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
33052205372709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 726 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 285 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 441 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 512 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 487 683 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 433 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 312 244 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 475 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 358 021 $ Poids 33 % |
| 7 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 043 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 363 897 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 345 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 289 922 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 312 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 985 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 571 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 327 553 $ Poids 11 % |
| 12 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.