12 Rue Lemay · Saint-Flavien
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 194,8 m² · constr. 2012 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205373738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
33052205373738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 68 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 188 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 582 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 500 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −2 594 $ | 124 374 $ Poids 40 % |
| 3 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 530 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 962 $ Poids 38 % |
| 4 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 586 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 540 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 235 355 $ Poids 18 % |
| 6 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 686 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +109 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 331 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 217 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 540 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 679 433 $ Poids 9 % |
| 9 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 446 $ Poids 8 % |
| 10 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 353 057 $ Poids 7 % |
| 11 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 336 706 $ Poids 7 % |
| 12 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 129 551 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.