4 Rue Roy · Saint-Flavien
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 75,8 m² · constr. 2008 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205383377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
33052205383377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 44 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 465 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +1 554 $ | 338 323 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 506 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 286 568 $ Poids 24 % |
| 3 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 949 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 234 361 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 562 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 299 838 $ Poids 18 % |
| 5 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 397 418 $ Poids 11 % |
| 6 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −58 949 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 377 849 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 528 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 325 929 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 126 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 329 212 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.