1412 Rang Pointe-du-Jour · Saint-Flavien
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 124,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205762561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
33052205762561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 496 374 $ Poids 15 % |
| 2 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 175 665 $ Poids 9 % |
| 3 | 187, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 682 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 670 $ Poids 8 % |
| 4 | 224, rue de la Station, Laurier-Station 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 421 $ Poids 7 % |
| 5 | 188, Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (3 094 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 396 642 $ Poids 5 % |
| 6 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 447 352 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.