1417 Rang Pointe-du-Jour · Saint-Flavien
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 97,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205793726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
33052205793726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 974 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 35 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 686 $ Poids 13 % |
| 2 | 372, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 350 100 $ (3 705 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 352 304 $ Poids 10 % |
| 3 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 799 $ Poids 8 % |
| 4 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 552 $ Poids 7 % |
| 5 | 224, rue de la Station, Laurier-Station 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 721 $ Poids 7 % |
| 6 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 413 967 $ Poids 6 % |
| 7 | 134A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 928 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, rue du Cerisier, Laurier-Station 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 63 000 $ (574 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 58 859 $ Poids 5 % |
| 9 | 187, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 682 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 234 $ Poids 5 % |
| 10 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 823 $ Poids 5 % |
| 11 | 183, Rue de la Station, Laurier-Station 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 612 $ Poids 4 % |
| 12 | 172, rue de la Station, Laurier-Station 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 992 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 294 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.