65 Rue Principale · Saint-Flavien
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 123,6 m² · constr. 1893 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215209027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
33052215209027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 49 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 392 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 218 $ Poids 50 % |
| 4 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 804 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 866 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 169 139 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 911 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 315 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 88 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 340 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 502 059 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 449 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −23 016 $ | 272 788 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 869 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 818 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 348 319 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.