8 Rue Pointes · Saint-Flavien
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 93,7 m² · constr. 1942 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 126 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215300385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
33052215300385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 44 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 25 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 395 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 234 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 412 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 453 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 273 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 263 157 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 342 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 342 436 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 856 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 394 446 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 802 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 305 690 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 045 $ Poids 24 % |
| 9 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 329 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 923 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 280 879 $ Poids 9 % |
| 11 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.