28 Rue Pointes · Saint-Flavien
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 111,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215330064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
33052215330064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 81 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 243 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 413 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 680 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 347 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 500 009 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 477 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 018 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 349 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 451 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 496 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 312 170 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 337 932 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 742 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 288 998 $ Poids 20 % |
| 11 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 417 179 $ Poids 10 % |
| 12 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +8 577 $ | 342 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.