Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
218 300 $
Terrain · constr. 1990 · terrain 132 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 556,5 m²
Frontage
177 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 58 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
215481287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
33052215481287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 28 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 15 % |
| 2 | 1107, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 225 800 $ Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 326 $ Poids 5 % |
| 3 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 387A, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 284 600 $ Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +24 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, rue du Saule, Laurier-Station 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 120 849 $ Ajust. marché +16 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 324 600 $ Ajust. marché +4 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 263 800 $ Ajust. marché +13 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 393, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 268 800 $ Ajust. marché +14 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, rue du Saule, Laurier-Station 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 268 302 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.