Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien
Valeur estimée
480 500 $
Autre · 14 694 $/m² · 32,7 m² · terrain 377 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 615,6 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225340738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
33052225340738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 87 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-10 · 833 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 51 % |
| 2 | 1107, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 225 800 $ Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 326 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, route Saint-Joseph, Dosquet 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue du Saule, Laurier-Station 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 120 849 $ Ajust. marché +16 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 387A, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 284 600 $ Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +24 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, rue du Saule, Laurier-Station 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 268 302 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 263 800 $ Ajust. marché +13 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 393, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 268 800 $ Ajust. marché +14 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.