1270 Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 150 m² · constr. 1900 · terrain 1 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225397608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
33052225397608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 30 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 255 132 $ Poids 10 % |
| 2 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 399 $ Poids 5 % |
| 3 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 167 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 2.7 km · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 101 532 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 019 $ Poids 4 % |
| 6 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 721 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 067 $ Poids 2 % |
| 8 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 114 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.