1345 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 114,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225568554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
33052225568554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 79 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 579 337 $ Poids 20 % |
| 2 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 505 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 418 800 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 762 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 186 013 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 351 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 423 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.