1347 Rang Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 90,1 m² · constr. 2016 · terrain 10 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 966,4 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
225569761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
33052225569761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 79 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 594 661 $ Poids 17 % |
| 2 | 1386, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 166 $ Poids 5 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 442 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 458 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 363 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 372, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 350 100 $ (3 705 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 408 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 320 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 380 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 305 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 357 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.