401 Rue Pointes · Saint-Flavien
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235288019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
33052235288019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 209 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 388 764 $ Poids 3 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 035 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 329 466 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 295 743 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 878 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 473 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 275 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 319 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 1376, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 539 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.