1250 Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien
Valeur estimée
136 500 $
Terrain · 2 358 $/m² · 57,9 m² · constr. 2022 · terrain 55 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 155,3 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 61 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235316389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
33052235316389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 7 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 9 % |
| 2 | 1107, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 225 800 $ Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 326 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.