1279 Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 211,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235441725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
33052235441725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 874 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 44 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 170 $ Poids 6 % |
| 2 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 042 $ Poids 3 % |
| 3 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 214 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 746 $ Poids 1 % |
| 5 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 94 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.