1283 Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 130,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 129 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235493017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
33052235493017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 39 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 170 $ Poids 1 % |
| 2 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 237 422 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 389 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 469 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 3.7 km · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 95 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.