1287 Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien
Valeur estimée
586 500 $
Autre · 4 941 $/m² · 118,7 m² · constr. 1920 · terrain 728 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 491,5 m²
Frontage
412,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
245458507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
33052245458507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 91 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 561 731 $ Poids 13 % |
| 2 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 413 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 878 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 445 339 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 188 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 554 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.