1217 Rang Pointes · Saint-Flavien
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 178,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,4 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255344831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
33052255344831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
303 459 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 19 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 118 $ Poids 0 % |
| 2 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 955 $ Poids 0 % |
| 3 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 323 964 $ Poids 0 % |
| 4 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 87 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 324 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.