Rang Rivière-Noire · Saint-Flavien
Valeur estimée
113 200 $
Autre · constr. 1998 · terrain 95 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 240,1 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 44 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255644107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
33052255644107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±121.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 3 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-12-08 · 818 m · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 205 748 $ Poids 45 % |
| 2 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-09-11 · 781 m · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 766 $ Poids 42 % |
| 3 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-02-20 · 781 m · Vendu 55 000 $ (276 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 63 361 $ Poids 30 % |
| 4 | 1388, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-08-21 · 781 m · Vendu 84 000 $ (422 $/m²) 199,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 97 759 $ Poids 19 % |
| 5 | 1376, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 598 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 300, Rang du Haut-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 423 $ Poids 16 % |
| 7 | 808, rang du Bois-del'Ail, Saint-Apollinaire 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rang du Haut-Paroisse-de-la-Paroisse, Saint-Agapit 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 236 000 $ (1 270 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 307 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, Rang Des Pointes, Saint-Agapit 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, Rang Des Pointes, Saint-Agapit 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 318 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.